大阪市　賃貸マンション　小修繕

大阪市の賃貸マンションで小修繕を行いました。

入居者様より玄関の収納扉が破損していると連絡がありました。取付部のネジが緩んでおり、さらにそのネジや部品・扉も外れてしまいました。

扉・板の調整、ネジの固定作業をし、しっかり固定されているか、不具合がないかなどの最終点検も欠かさず、丁寧に行いました。

元通り使用することができ、入居者様にも喜んでいただけました。

松山市　塗装・防水工事

外壁ヒビ、屋上ベランダ床変色が気になるとの事でご相談を受け、塗装と防水工事をしました。

縦目地とサッシ廻りのヒビはシールを打ち、外壁のヒビの大きい箇所はカットしてモルタル補修し、下塗にアレスホルダーZを使う事で小さいヘアクラックは消えました。

その後、色付けてトップ（ファインパーフェクトトップ）を2回塗りました。

屋上、ベランダは苔や汚れが付着しているだけだったので、トップ（サラセーヌT　トップ）を2回塗り完了となります。

屋上ベランダの床はいつの間にか変色していて、気づいたら掃除をしても落とせないほどひどく変色していることがあります。
その原因は「汚れ」と「経年劣化」が考えられます。

ご自身で出来る対策には限界がありますので、いつでもお気軽にご相談ください。

東温市　樋工事

瓦のズレと、軒樋が破損し、軒樋と竪樋に苔が生えゴミが溜まり、水捌けが悪く溢れてくると相談を受けました。

瓦のズレは補修で改善しましたが、樋は苔やゴミを取り除くだけでは改善されないので、軒樋と竪樋ごと新しいものに変えました。

樋も角樋、半丸樋と2種類あり、対応できない場合もございますが、お家の見た目も変わるので樋工事を検討されてる方はご参考ください。

破損個所がある場合は大掛かりな工事になる前にメンテナンスが必要なので、一度ご相談ください。

大阪市　賃貸マンション　原状回復工事

退去時に洋室のクッションフロア部分と窓下部木にカビが発生しているのと、洋室のクロスの一部が経年により浮いている状態でした。

かなりカビが目立つのでクッションフロアは張替え、窓下部木のカビも除去しています。

浮いている箇所も綺麗に張替えました。

次の入居者様が気持ちよくご入居いただけるよう、ハウスクリーニングをはじめ、床剥離ワックス・クロス拭き上げ・エアコンクリーニング もしてピカピカにしています。

松山市　モニエル瓦塗装工事

築45年二階建、木造、切妻モニエル瓦の塗装工事です。

前回塗装されたのが15年以上前なので、塗膜の剥がれが目立つと言う事で屋根の塗装をさせて頂く事になりました。

まず、家の周囲に足場を組み、屋根の傾斜がキツい為安全面を考え屋根にも足場を組みました。

①入念に高圧洗浄をし既存の塗膜をできるだけ処理しました。

②下塗はスラリー強化プライマーをたっぷりと2回塗りました。

③色付けで上塗りを2回して終了です。

あと屋根周りの木部も綺麗に仕上げました。

今回の様に瓦の状態が悪くなれば、下地処理、下塗数回など手間も費用も掛かるので、出来るだけ早めに塗装される事をお薦めします。

最後に、見違える様に綺麗になったと、施主様にも喜んで頂きました。

尼崎市　屋根・塗装工事

屋根の色が退色して見た目が悪いとご相談を受けました。

だいたい4~5年で表面の艶がなくなり、 15年以上経過すると塗膜が剥げ素地が見えてきます。

まずケレンという下地調整（処理塗膜の除去や付着物の除去、錆落としなど素地調整 する作業）をし、高圧洗浄を行います。

マイティーシリコンを2回塗り、ご希望の色を塗装しました。

マイティーシリコンは 環境に優しく、 シリコン樹脂の採用により、耐久性、耐候性に優れていて、お色も25色からお選び頂けます。

とても明るくお天気の日は青空に生えますね。

戸建てに4~5年お住まいの方、屋根部分は見にくいかと思いますので、少しでも気になる場合はいつでもご相談ください。

大阪市　賃貸マンション　原状回復工事

賃貸マンションの原状回復工事を行いました。

退去時、入居者様からご相談を受けていた「荷物を運び出す際に誤って玄関の壁に当たってしまい穴を空けてしまいました。」

という箇所の下地、クロスの修復をしました。

次の入居者様が気持ちよくご入居いただけるよう、ハウスクリーニングをはじめ、床剥離ワックス・クロス拭き上げ・エアコンクリーニング もしてピカピカにしています。

松山市　塗装・板金工事

庇部の屋根が錆びているので見た目が気になる、波板が変形し雨樋に水がうまく流れないとご相談を受けました。

庇部の屋根 は錆、付着した汚れや、カビを除去し、 養生をしご希望の色を塗装しています。

波板は透明感のあるものに張替え、雨樋も新しくしたのでとても明るくなりました。

お色もクリア・ブルー・グレーなど数種類の中からお選びいただけます。

波板は外から見える箇所についてることも多いので変色、変形など気になる方は是非ご相談ください。

大阪市　賃貸マンション　原状回復工事

大阪市の賃貸マンションで原状回復を行いました。

退去立会いの後、ルームクリーニングをはじめ、エアコンクリーニングやワックス剥離、鏡に付いたウロコを落としクロスを吹き上げるなどの作業を行いました。

次の入居者様が来られたときに気持ちよくご入居いただけるよう丁寧に作業を行いました。

尼崎市　内装工事（巾木交換）

尼崎市の内装工事（巾木交換）を行いました。

小さなお子様のいる、ファミリー世帯のお家です。

子ども部屋で使用している洋室の巾木に複数のキズが付いており、
見た目を綺麗にするため、新しい巾木と交換しました。

普段何気なく目にしている巾木は、実は壁を守る役割をしているのです。

例えば、掃除機がちょうど当たる部分がこの場所ですので、知らないうちに壁紙が剥がれていたりする場所なのです！

そのようなダメージから壁を守っているのが巾木です。

巾木は使用する環境や年数によって、交換が必要になるケースがあります。

複数のキズはもちろん、浮きや剥がれ、ヒビ割れ、欠けなどが見られたら交換しましょう！